地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊 ↘注目推薦↘－

地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊-momo購物網
地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊

售價:277

我要購買

New TOEIC 990 新多益高分關鍵字彙（1書＋2MP3，獨家收錄13小時英美雙版本單字、例句	【Crocs】男鞋 LiteRide男士便鞋(205170-4HB) ◎搶眼新貨◎	【nissen日本服飾】挖花蕾絲裙褲-深藍-17春女童預購 ↘注目推薦↘
【adidas 愛迪達】休閒鞋 Swift Run 運動男鞋海外限定愛迪達襪套運動藍白	祝福 ▼最新出版▼	高含棉磨毛雙口袋拼接百褶裙洋裝 ↓最新↓
九轉輪迴(11) ♥新貨到♥	神奇縫隙防污防霉潔白修補筆 ▼超值推▼	【LINE限定】單邊立體車線口袋素色棉感寬肩背心．5色 ↓暢銷排行↓
悠麗生活家居膠黏滾筒-3入裝補充包16cm SDC-H029 ♣將調回原價♣	【SAIN SOU】調整型罩杯1付(A35221) ★福利價★	【Dreamming】品味時尚細條萊卡彈力圓領短T(共二色) ☆好精彩☆
【Mobby 莫比】小型成犬1.5kg(羊肉+米) ☆特賣☆	組織工程 ○好評○	《Sundown》高單位葉黃素20mg軟膠囊(30粒/瓶)買一送一 ●最後機會●
日本伊瑪imarflex 5合1烤盤鬆餅機IW-702，買就送「50道鬆餅食譜書」 ☆近期銷售最快☆	0824新品恬雅亮眼~V型鏤空蝴蝶結綁帶無袖上衣．3色 $搶先看$	Hifier屁顛虫老頑童 MC-929 手機K歌麥克風+桌上型支架組 ♣將調回原價♣
Sleepyville Critters 酷樂村美國設計-無尾熊斜揹動物包 ↘精選↘	寫好日記入門 ◎獨家◎	品木宣言天生麗質粉美肌面膜(100ml)-贈青春無敵乳霜(30ml) ☆近期銷售最快☆
安歇．溪水旁：一位大學教授與主同行十年的生命週記 $折扣$	【勳風】LED燈二層捕蚊拍電蚊拍*2入組(HF-969B)充電式 ◎搶眼新貨◎	願你安息 ○限時限量○
TOEIC Bridge試題題解本(5)(附CD) ◎搶眼新貨◎	【BEST專櫃】沿溪(特大100%天絲涼被床包組) ●搶鮮●	【Cecile日本服飾】經典色系落肩剪裁半排釦長版柔質襯衫-條紋灰-女裝預購 ↓最新↓
英漢對譯實務與習作：中英文讀、寫、譯的新視野(2版) ●人氣必BUY●	KOSE 高絲無限肌緻精潤洗顏霜(10g)X10 ↓最新↓	專業沙龍級寬面板護髮溫控離子夾AK-82 ★福利價★

推薦序
作者序
給「投資者」的你

這幾年台灣人瘋買海外房地產，坊間的相關書籍也如雨後春筍般地冒出。然而，這些著作絕大部分都是由業者相關人士所出版，內容也多以業者的立場來闡述、宣揚購買海外房產的理念。但建商、房仲或是代銷「業者」的立場，與「投資者」的立場，在某方面來講，其實是相對立的。業者在乎的是「量」，但投資者在乎的，卻是「價」。業者必須有成交，才有佣金可收。但投資者則必須要買得便宜、賣得貴，收的房租要夠多，這筆投資才可說是成功。也因此，業者口中的「房市好」，常常代表的是「成交量活絡」。台北房市近幾年掀起了一股降價讓利風，只要有降價的個案，就會吸引許多自用型買盤進場購買。這樣的市況，在業者眼中，就是「房市好」。但，看在投資者的眼裡，不就代表著得「賠錢賣屋」的意思嗎？

我曾經與某位有30年房仲歷練的前輩去參觀東京某個建案。前輩看完這個案子後，就一直誇口說這個案子棒，但我卻越看越覺得它糟糕。怎麼辦？我的想法居然與前輩完全不同調！當下，我甚至嚴重懷疑自己的看屋眼光，信心受到極大的打擊。事後，我詢問了前輩為什麼這麼看好這個案子，他給了我幾點分析，說明了這個案子的幾個賣點，是台灣人很喜歡的，因此一定「很好賣」！我懂了。他所謂的「好」，是「好賣」！而我心中所謂的「好」，則是「好住」或「會賺錢」。

仲介「好賣」，可以輕鬆賣給台灣人的案子，不見得就是「好住」的案子，也不見得就是會「獲利賺錢」的案子。這間房子裝潢得很漂亮，相信只要來看屋的台灣人，都會被迷得心花怒放，然後就簽下去了。但仔細看下去，你就會發覺這裝潢其實根本不實用，房子內幾乎沒有什麼收納空間，動線也很差。雖然規劃成樓中樓的產品，但兩層的面積都過小，使用上也很不方便。此外，這個區域並不是日本人心目中的好區，而且價位也稍微偏高，因此之後要賣掉賺價差的可能性也不大。但台灣人就是喜歡這種熱鬧方便的地方，也難怪前輩會判斷說這個案子「很好（賣）」。

我本身長期投資不動產，因此下筆的角度，完全是站在「投資者」的立場來分析市場以及物件的好壞。託台灣人瘋買東京屋的福，筆者有幸於2014年與2016年分別出版了《快狠準！東京買房最強攻略》與《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》兩書，透過這兩本書，有幸結識了同為「投資者」立場的東旭國際，他們的私募基金正是以「投資者」的身份來購買東京的不動產。也因此，東旭當時訓練員工分析東京房市時，就是把我的著作當作教科書，列為他們公司的「必修課程」。2017年，托各位讀者的福，這兩本著作銷售一空，從市面上絕版了。東旭聽聞此訊，認為市面上不該缺少這樣的好書，極力鼓勵我再度出書，促使這兩本已經絕版的書籍再以全新的面貌與各位讀者見面，在此特別感謝東旭的鼓勵。

本書嚴選前兩本著作內的重要篇章，大幅改寫、更新成最新資訊，並加寫20篇全新篇章。相信本書一定能幫助身為「投資者」的你，更加了解東京不動產市場的整個輪廓。決策時掌握全局，才能趨吉避凶，免去不必要的損失與煩惱。畢竟，不懂市況、稅制以及法律，不就等於是連規則都不懂，就在打棒球。這樣，你會有勝算嗎？祝各位讀者投資順利賺大錢。
內容簡介
書名：《地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊》──東京置產不可不知的68件事

華人圈最專業、詳細的東京置產工具書
艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。
業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！
進出市場多次，經手案例無數。
在地眼光，精準剖析房市動態！

擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！
東京置產不可不知的七大主題
１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！
本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！
２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？
現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些地雷！
３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？
作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！
４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！
了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。
５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。
教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。
６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。
搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。
７破解篇：短租民泊、Share House賺很大？房價漲，你就一定賺得到？
筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！
目錄
目錄
序：給投資者的你
觀念篇
1-1 「錢」進東京
1-2 現金流，台北東京比一比
1-3 高投報背後的真相
1-4 地方都市與大城市，投資手法大不同
1-5 房子舊了，就該跌價的「通縮思維」
1-6 購屋停看聽，耐震基準是關鍵
1-7 日本當房東一定要懂的「借地借家法」
1-8 借地權物件，投資新選擇
1-9 「代租代管」與「收租保證」的陷阱
1-10 投資最高準則～買的時候先想賣
現況篇
2-1 日本炒房史：從泡沫經濟到失落的20年
2-2 房市新循環：安倍經濟學～東京申奧
2-3 市場生力軍：華人置產族、日本節稅族
2-4 「負利率」與「兩極化」
2-5 新成屋的「一極集中」與「職住近接」
2-6 房價上漲有兩種：錢潮還是人潮？
2-7 生產綠地問題，2022都心地價大崩跌？
2-8 什麼？政府掛保證的暴跌區！
2-9 以後房子不用錢？從出生率看住宅問題
2-10 今後的房市，會崩盤嗎？
區域篇
3-1 探索，東京都23區
3-2 藏在地名的秘密
3-3 東京房價的定律
3-4 軸線翻轉？不可能！
3-5 探訪，都內高級住宅區
3-6 高級住宅區，車站距離不是問題
3-7 最想居住的人氣城市排行榜，假的！
3-8 綿密的捷運交通網
3-9 環狀道路與房市
3-10 如何避開地雷區
實戰篇
4-1 買賣房屋找仲介
4-2 購屋流程走一遍
4-3

詳細商品說明

地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊也有些網路上部落客的評價也值得我們參考.網路價格隨時會調整,請以原網購平台資料為準！SHAWN不吝嗇分享他的生活點點滴滴;包括網路上購買的任何東西.網路購物EC是擋不住的趨勢,可以方便比價只要用功通常都能買到相對便宜的商品！因為我自己也想要了解地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊,所以到處尋找資訊做功課.

網路購物EC是擋不住的趨勢,可以方便比價只要用功通常都能買到相對便宜的商品！JAMES也嘗試積極推荐,並介紹我該商品優缺點。地表最強！TiN’s東京房市教戰手冊該商品熱烈銷售中~ 避免向隅,欲購從速~一直以來我都很相信JAMES推荐的東西。售價隨時會調整;特價有時效性,有需要的人動作要快!

●熱銷商品●

房地產勝經2.0：良心篇售價:198 我要購買房地產勝經2.0：良心篇	從０開始賺１億２：是真的！房產天王呂原富教你零元購屋售價:237 我要購買從０開始賺１億２：是真的！房產天王呂原富教你零元購屋	2017全球不動產投資特刊售價:237 我要購買 2017全球不動產投資特刊
選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋（全圖解）售價:285 我要購買選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋（全圖解）	房子這樣買：完全解答購屋108問（全新增訂版）售價:237 我要購買房子這樣買：完全解答購屋108問（全新增訂版）	不動產經紀法規售價:435 我要購買不動產經紀法規
房仲勝經－（新版）精要售價:253 我要購買房仲勝經－（新版）精要	一眼看穿房仲賣屋手法售價:222 我要購買一眼看穿房仲賣屋手法	全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋售價:222 我要購買全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋
英國買房聖經售價:277 我要購買英國買房聖經	買樓上車防中伏（終極版）售價:348 我要購買買樓上車防中伏（終極版）	不買豪宅買好宅：從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣售價:237 我要購買不買豪宅買好宅：從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣
一生的房地產計畫－中（市場篇）售價:198 我要購買一生的房地產計畫－中（市場篇）	6 折買房術售價:285 我要購買 6 折買房術	危機入市！投資買房零失誤的10堂課售價:301 我要購買危機入市！投資買房零失誤的10堂課
房市風暴：從人口緊縮看未來房市的危機與商機售價:277 我要購買房市風暴：從人口緊縮看未來房市的危機與商機	海外房產的第一堂課：包租公致富內幕　他們都在全世界買房子售價:196 我要購買海外房產的第一堂課：包租公致富內幕　他們都在全世界買房子	一生的房地產計畫－下（實務篇）售價:222 我要購買一生的房地產計畫－下（實務篇）
日本買房聖經：十大中日台聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！售價:277 我要購買日本買房聖經：十大中日台聯手買房攻略，讓你穩賺不賠！	房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？售價:237 我要購買房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？	多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓售價:301 我要購買多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓